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房地产周刊:波动不改向好趋势,个股利好密集落地

发布时间:2015-07-22    研究机构:中银国际证券

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积409.4万平米,环比上升2.40%,一线城市成交量下跌,二三线城市成交量上涨,北京、东莞、宁波表现抢眼。价格指数环比下降1.6%至218.3;十五大城市新增可售面积269.2万平方米,环比下降2.9%,3个月移动平均去化月数为12.0个月,较之前一周下降0.1,3个月移动平均批售比为0.95,较上周下降0.01。

政策新闻动态:上周统计局数据显示,1-6月房地产投资和销售额增速分别为4.6%和3.9%,6月房价环比上涨城市数量增加。政策方面,广州年内推出公积金贴息贷款、试点资产证券化;宁波一年内购房享契税补贴;浙江商品住宅库存较大地区暂停宅地供应;据《经济参考报》报道,房地产税立法初稿基本成形,具体税率或由地方自行决定。数据方面,国土部报告二季度全国地价水平上升;财政部报告,上半年全国房地产相关税收回升;中原地产数据显示7月一线城市土地成交溢价处年内最高。另外,河北省委八届十一次全会通过京津冀协同发展纲要实施意见。

上市公司动态:投资方面,华侨城与南京经济技术开发区管委会签署大型文化旅游综合项目;华夏幸福与北京电影学院签署合作协议;中南建设拟受让汽车焊接机器人龙头的四川宝玛70%股权;南国臵业与房融网就互联网金融服务等签订合作协议;荣安地产与同创九鼎在大健康、大金融等签署合作协议;深国商拟与昆吾九鼎等成立产业并购基金;宜华健康与尚荣医疗签署合作协议;万方发展拟收购北京和谐康复医院股权;莱茵臵业与中国体育报业签署合作协议;深圳华强(000062)拟与腾讯投资百家硬件创业公司。融资方面,首开股份拟非公开发行公司债50亿元,蓝光发展拟公开发行公司债40亿元;新湖中宝、北京城建等公司债获证监会核准。另外,国华人寿举牌增持天宸股份5%股权。

投资评级和建议我们重申板块增持评级,建议精选具有安全垫和较强转型资源支撑的个股,重点推荐中南建设、南国臵业和冠城大通,以及关注天宸股份、荣盛发展、华业资本、滨江集团等投资机会。另外建议低位布局华夏幸福、世联行等精准卡位产业转型的优质个股并配臵万科、保利等低估值蓝筹龙头。

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